高不成低不就

房地合一稅2021年7月上路，據財政部最新統計，今年第2季共繳稅3.7萬件，每三件就有1件繳20%稅率最多，也就是持有滿5年後釋出。但其中最令人羨慕的是適用10%的優惠稅率，全台雖然不到千件，但平均繳納稅金為32.8萬元，若加上400萬元的免稅額，獲利恐達728萬元。此外沒有等到滿5年，有高價短期就賣，適用35~45%稅率的民眾，合計亦占41.6%之多，但也有二成賣屋者完全不必繳稅。

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據財政部最新房地合一稅收統計，今年第二季房地合一稅共有近3.7萬件，其中比例最高的仍是20%稅率，共1.25萬件，占比約34%。

每三件就有1件滿五年賣繳20%稅

據統計，每三件房地合一稅案件就有一件適用20%稅率，平均繳稅金額為81萬元，回推估算每件獲利約407萬元。

另外有約20%適用45%稅率，推估平均每件獲利150萬元，35%稅率也有8千件，占比為21.9%，每件房地合一稅金平均85萬元，推估每件獲利約243萬元。

969件平均獲利728萬只繳10%稅 增加2倍最多

不過最可觀的還是適用10%的優惠稅率，雖然不到千件，但平均繳納稅金為32.8萬元，若加上400萬元的免稅額，獲利恐達728萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收暴增，也反映房價從2016年後出現一大波漲勢，若從房地合一稅最普遍的狀況來看，20%的稅率應該是普遍最能被接受的稅率，也就是持有滿5年後釋出的機會最高。

不過由於房價大漲過後，屋主可能面臨高額的房地合一稅負，因此可能會利用重購退稅或自住滿6年的400萬免稅額度節稅，但因為節稅效益頗大，難免會成為國稅局關注的對象，應該要充分了解相關的稅賦優惠規定。

統計顯示，今年第二季房地合一件數達3.7萬件，件數年增22%，件數增加最多的是10%的稅率，從去年第二季的301件，年增兩倍至969件，雖然平均繳納的稅金為32.8萬元，不過應多是適用400萬免稅額度後，剩下繳納10%的稅負，回推不動產可能平均增值728萬元。

至於件數最多的是20%的稅率，今年第二季達1.25萬件，年增30%，平均繳納稅金為81.4萬元，回推獲利金額達407萬元；至於短期交易也有19.7%案件數適用45%稅率，持有時間在兩年以內；另外房地合一稅率35%的占比也有21.9%，持有時間在2~5年。在房價大漲後，短期交易的比例並不低。

房價大漲下 竟然有20%完全不用稅

比較特別的是，全台房價大漲的狀況下，竟然還有約20%的比例不用繳納房地合一稅，可能與自住房地持有並設籍滿6年出售，400萬免稅額扣除後無獲利，或者短期出售扣除成本與費用後，帳面上沒有獲利有關。

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